アパート・マンション経営、賢く稼げ！不労所得を可能にするブログ

アパートマンション賢く稼げにようこそ！

今回のアパートマンション賢く稼げは、賃貸住宅の家財保険についてです。

ジャパン少額短期保険（東京都千代田区）は、７月からインターネットを介した直販型の家財保険提供サービスを開始した。同サービスでは保険販売を行う不動産会社の代理店登録や、保険を取り扱う保険募集人資格が不要。取扱い希望企業は次の日からサービスを利用でき、契約時には保険料の30％を手数料として同社が支払う。

今回、対象商品となるのは３月に販売開始した「すまいＲｏｏｍ保険α」。同商品はルームシェアの入居者にも対応し、従来までは親族しか対応しない保険内容を“同居人”まで適応している。そのほか、法人の借り上げ物件では部屋単位で契約が可能。入居者の入れ替わりによる契約、解約業務の手間を削減した商品。

「取扱い希望の企業はＷＥＢ方式の覚書を当社と締結し、その後は当社で専用ホームページの作成や商品の案内チラシを作成します。専用ホームページのＵＲＬアドレスは、末尾を各社希望のアドレスにすることで、申込みをしてきた入居者がどの不動産会社を経由して申し込みをしてきたのが一目瞭然となります」（杉本尚士社長）

サービスを導入した不動産会社は物件の契約時に店舗で保険案内チラシを入居者に手渡すだけ。代理店ではないので、保険内容の説明や保険申込書、保険料受領の作業も不要となる。

「当社の保険商品は保険期間の“月払い”“年払い”“２年払い”のそれぞれに対応していますが、あらかじめ保険契約を決定して入居者に提供したい場合は、申込みのフォーマットも専用に作成することができます。自動車保険や生命保険ではもはや『ネット直販商品』は常識になっています。家財保険も入居者個人の選択でしっかり選ぶべきではないでしょうか」（杉本社長）（7月6日号）全国週刊賃貸住宅新聞より

アパートマンション賢く稼げにようこそ！

今回のアパートマンション賢く稼げは、日管協の大家向け勉強会のお知らせです。

（財）日本賃貸住宅管理協会（東京都千代田区）は、９月初旬から11月下旬にかけて、44都市でオーナーセミナーを開催する。国土交通省が主唱する「住生活月間」の協賛行事として企画されたもの。協会の各支部が主催となり、賃貸住宅の家主を対象に、安心・安全・住環境の向上をテーマにセミナーを実施する。

北は北海道から南は沖縄まで開催されるセミナーでは、空室対策、地上波デジタル放送対応、賃貸借契約のトラブル防止、リノベーション、防犯・防災対策、など、会場ごとに多様なテーマを扱う予定。受講料は会場により異なる。聴講希望者は協会まで。（7月6日号）全国週刊賃貸住宅新聞より

このところの不景気により賃貸経営も大きな変革期に入っていると思います。

勝ち組になるためには、知識が必要です。是非参加してみてください。

今回のアパートマンション賢く稼げは、都心5区の大型ビル平均空室率についてです。

三鬼商事はこのほど、６月末時点のオフィスビル市況を発表した。

それによると、東京ビジネス地区（千代田・中央・港・新宿・渋谷の計５区）の大型ビル（基準階面積100坪以上）の平均空室率は7.25％（前月比0.29ポイント上昇）に上昇した。７％を超えたのは、４年９カ月ぶりとなる。同社は、「東京都心のオフィスビル市場では、ビルの規模やエリアを問わず、オフィス縮小の動きが相次いでおり、テナント誘致競争に激しさが増している」としている。

同地区の平均賃料は、坪当たり20,418円（同1.17％下落）となった。同社は、「エリアを問わず募集賃料を見直す動きが広がってきた」としている。住宅の新報WEBより引用

都心以外では12％以上の下落のエリアもあるそうです。商業ビルをお持ちの大家さんは、早めの条件見直しと更新時の賃料交渉には、柔軟に対応した方がよさそうですね。

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今回のアパートマンション賢く稼げは、最近にわかに話題になっている、カーシェアリング事業についてです。

住友不動産（東京都新宿区）とアウディジャパン（東京都世田谷区）は７月下旬を目処にカーシェアリング事業を開始する。

大規模複合再開発エリア、泉ガーデン（東京都港区）において共同でカーシェアリングサービス「アウディプレミアムカーシェアリング」を行う。

同サービスは、従来型のカーシェアリングサービスとは一線を画し、必要なときに必要なだけ利用するという利便性の高さ、リーズナブルな交通手段という価値することに加え、環境性能の高いプレミアム輸入車であるアウディを利用することにより、高いクオリティを求める入居者のニーズに応える。輸入車業界初の試みとなる。

住友不動産は泉ガーデンレジデンスを始め高級賃貸マンション「ラ・トゥール」シリーズを都心で11棟、約１０００戸展開しており、外国人エグゼクティブ、経営者層、医者、弁護士等の富裕層を主な顧客層としている。

同サービス開始により、泉ガーデンレジデンスに入居する日本人富裕層や、外国人エグゼクティブの移動手段、そして弁護士事務所、外資系金融機関等を始めとした68社約６０００名が潜在的な利用者として期待される。

住友不動産を代表するテナントビルでもある泉ガーデンオフィス入居者の週末利用や夜間利用なども想定される。

ガーデン内には、２０１０年燃費基準適合車となる、フル４シータークーペ「アウディ　Ａ５　２・０ＴＦＳＩクワトロ」、ラグジュアリーステーションワゴン「アウディ　Ａ６　アバント２・８ＦＳＩクワトロ」の２台に加えて、洗練されたライフスタイルを演出するオープンスポーツカー「アウディＴＴロードスター」の３台が設置される。住友不動産は「ラ・トゥール」シリーズを今後２年間で更に約１０００戸供給する予定。他社との差別化策の一つとしてカーシェアリングを位置づける。

アウディにとっても潜在顧客へのアピールができるというメリットがある。

同サービスは15分単位での利用が可能。利用料金は利用時間と距離によって課金され、24時間人手を介さずに利用が可能。ＰＣか携帯電話からの予約が可能となっている。（6月29日号）
全国週刊賃貸住宅新報より

不景気で需要が先細りする中で、発想としては素晴らしいと思います。

付加価値が大切ですね。

最後までアパートマンション賢く稼げにお付き合い頂きましてありがとうございます。今後も有益な情報提供に努めますのでよろしくお願いします。

アパートマンション経営賢く稼げにようこそ！
今回は、仲介手数料無料物件に特価したポータルサイトのご紹介です。

賃貸住宅の空室対策として入居者無料のインターネットサービス「Ｂ―ＣＵＢＩＣ（ビー・キュービック）」の提案を行うブロードエンタープライズ（大阪府北区）は、仲介手数料無料物件に特化した専門ポータルサイト「仲介手数料無料ドットコム」をオープンする。

掲載料や反響数に応じた課金などが一切ない完全無料のポータルサイトとなっており、物件数も無制限となっている。

同サイト開設の目的は同社インターネットサービス導入物件へのフォロー活動。

「サービスを導入して頂いた目的は空室対策です。この効果をより高めるために行っているＣＳ課という専門部隊による仲介会社への訪問などのフォロー活動をさらに充実したものにするため、弊社サービス導入物件を無料で消費者にＰＲできる専門サイトを立ち上げました」（中西良祐社長）

また、同サイトには同社インターネットサービスを導入していない物件についても、「仲介手数料無料物件」であれば無料での掲載が可能。仲介手数料が発生すると入居の決まらない物件を、効率的に客付けするための手段として活用を促す。

「稼動率の低い物件や、逆ザヤとなっているサブリース物件など、一刻も早い対策を求められる物件のＰＲに利用できる仕組みになっています。また、オーナーへの営業ツールとしての活用も可能なため、例えば制約時に管理を任せてもらうという前提で掲載を行い、管理戸数の拡大につなげることもできます」

サイト上では同社サービスを導入している物件が優先的に上位表示されるほか、特集ページにも掲載される。現在、大手不動産会社や賃貸管理会社、各種システム・ソフト会社との提携も進めており、情報量の拡大や掲載作業の効率化を図っている。同社は今後、掲載物件への反響を高めるため、一般消費者へのプロモーションにも注力し、来年の繁忙期に備える計画だ。（6月29日号）全国週刊賃貸住宅新聞webより引用

今回のアパートマンション賢く稼げは、首都圏居住用賃貸成約数についてです。

電子錠『ＭＹＬＯＣＫ』をシリーズ展開をしているセキュラ（山口県下関市）。同社は、６月17日（水）より、新商品『ＭＹＬＯＣＫ　ＶＦ―10』の発売を開始する。『ＭＹＬＯＣＫ　ＶＦ―10』は、前商品『ＭＹＬＯＣＫ　ＳＦ』との大きな違いは鍵変わりになるＩＣカードの対応種類の増加。従来までは、フェリカ搭載の携帯電話やカードのみだったが、免許証やタスポなどのＩＣカードへの対応を可能にした。また、カード登録数は最大10枚までだったが、25枚までに変更した。

同社の商品全ては、オートロックを搭載しているのが特徴。ドアが閉まると自動でロックされる機能。ドアを締めた後、ロックまでの時間を最大60秒まで延長できる機能も搭載した。

また、マスターキー機能も搭載。従来までは、管理者（管理会社もしくはオーナー）が設定したマスターキーを入居者が勝手に削除する恐れもあった。しかし、新商品は、マスターキーとして登録したＩＣカード、リモコンの削除操作は、入居者が行うことができない。

これ以外にもさまざまな機能の変更を行った。

また、リモコン、テンキーで操作する「ＭＹ　ＬＯＣＫ　ＶＥ―10」も同日に発売開始する。

同社は、商品を自社開発しているため、ユーザーの声を反映し、より良い商品を提供している。（6月22日号）週刊全国賃貸住宅新聞より

セキュリティ向上と管理面のしやすさがポイントですね。

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今回のアパートマンション賢く稼げは、首都圏居住用賃貸成約数についてです。

アットホームはこのほど、同社の不動産情報ネットワークにおける５月の首都圏賃貸物件市場動向を発表した。

それによると、５月の首都圏居住用賃貸物件成約数は１万5,943件（前年同月比2.4％増加）で、３月に14カ月ぶりで増加してから３カ月連続の増加となった。地域別では、千葉県が1,312件（同25.3％増加）、埼玉県が1,484件（同32.1％増加）と大幅に増加したが、神奈川県では前年同月比10.3％減少の4,617件となった。

１戸当たりの成約賃料の首都圏平均は、賃貸マンションが9.84万円（同2.1％下落）、賃貸アパートは6.45万円（同1.7％下落）。全体では8.54万円（同3.4％下落）となった。

都心から少し離れた郊外の成約数が増加しているのには、うなずけます。経費削減のため通勤時間が少しかかっても家賃の負担を抑えようという考えがあるのだろう。

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今回のアパートマンション賢く稼げは、小川組のロハスな賃貸住宅についてです。

小川組（神奈川県川崎市）が企画・施工を手がけた賃貸マンション「『Ｌｏｈａｓな家』プラテリア」が横浜市緑区に竣工した。

環境、エコ、健康などを意識し「ロハス」をテーマに企画された同物件は、外断熱工法、室内の壁はポーターズペイントと紙クロス、天然木のフローリングなど、工法・建材からこだわったマンション。中庭に芝生を敷き、居室内の風通しを配慮するなど、快適さも重視した。

「人、環境に優しく、また持続可能性を意識した物件、という当社の基本コンセプトに、地主が共感していただいたことで実現したプロジェクトです」（小川組　藤山晃一取締役）

１ＬＤＫ、広さは51・17平方mで賃料は13万４０００円から。周辺相場よりも２割ほど高い設定だという。

小川組では、「Ｌｏｈａｓな家」プロジェクトのシリーズ化も視野に入れている。（6月8日号）週刊全国賃貸住宅新聞WEBより

時代の流れと共に、賃料も周辺相場より高く決まるのならば、一石二鳥ですね。ありきたりのアパート・マンションでは、勝ち残れない時代に突入していますので、何か物件の特徴を検討したいですね。

アパート・マンションのリフォームを検討する際にスペースの問題で独立洗面台が設置できない場合などに有効的だともいます。設備については、今の入居者は非常にうるさいです。物件があまっていることもあり、競争力が低下してきたと思ったら早めに対応したいですね。

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今回のアパートマンション賢く稼げは、クリナップの小型キッチンについてです。

クリナップはアパートへの設置に適した小型キッチン「コルティ」の商品ラインアップを刷新し、足元に収納スペースを設けたタイプなどを発売した。鏡付きのつり戸棚や、人気の高い人工大理石もオプションで用意。小型でも多機能な商品としてアピールし、賃貸住宅に住む10〜30歳代や、２カ所目のキッチンを設けたい２世帯住宅の需要を取り込む。

「足元収納タイプ」はキッチン扉の下にさらに空間を設け、缶ビールや土鍋などを収納できるようにした。つり戸棚「コンパクトボックス」は扉部分が鏡になっており、キッチンで歯磨きや洗顔ができる。戸棚の中に歯ブラシやコップを収納できる。
[6月5日/日経産業新聞]より

アパート・マンションのリフォームを検討する際にスペースの問題で独立洗面台が設置できない場合などに有効的だともいます。設備については、今の入居者は非常にうるさいです。物件があまっていることもあり、競争力が低下してきたと思ったら早めに対応したいですね。

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今回のアパートマンション賢く稼げは、政府が原状回復トラブルに対して動き出しました。

政府は賃貸住宅を巡るトラブルを専門的に処理する公的機関をつくる検討に入った。退去時に必要以上の修繕費を求められ、敷金も返還されないといった問題が後を絶たないため、専門機関が必要と判断した。数千円ほどの利用料であっせんや調停を受けられるようにし、借家人の保護につなげたい考えだ。

８日の社会資本整備審議会で、国土交通省が紛争処理機関の創設を検討する方針を示す。来年の通常国会に関連法案を提出、2011年度にも紛争処理を始める見通し。(15:09) 日経ネットより

東京のみならず全国的に現状回復の問題は出てきていますね。消費者契約法などの影響もあり大家サイドは、しっかりとした法律知識が必要ですね。

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