あなたが任せている管理会社は大丈夫ですか？

アパート・マンション経営、賢く稼げ！不労所得を可能にするブログ今回は、賃貸経営におけるパートナーである管理会社の業績不振が続いていますが、あなたの物件は大丈夫ですか？というテーマでお話をします。

最近、大手管理会社の倒産というニュースも幾つか聞こえてくるようになってきました。管理会社に募集や管理を任せている大家さんも少なくないと思います。そんな中で一度管理会社が潰れてしまうといったい大家さんにどのような不利益が起こるのでしょうか？

これは、管理を依頼しているシステムによっても異なります。

一番の問題点としては、敷金を大家さん自身が預かっているか管理会社が預かっているかということです。サブリース（一括管理システム）や滞納保証などの場合は、管理会社預かりの場合が多いと思います。

会社が潰れてしまうと管財人が選任されて自由にお金の出し入れが出来なくなります。ここ数年は、民事再生という手法で会社を再生させようという破綻が多いですので、敷金の返還は期待できないでしょう。基本的に敷金は、入居者から預かる資金ですので手をつけてはいけないことになっていますが、今月支払いが出来なければ会社が潰れると思っている経営者が手をつけないわけが無いですよね。

そうなると物件自体の管理は解約して他の管理会社に委託したとしても入居者が解約したときの返還敷金を大家さん自身が負担しなければなりません。

ここのところ、原状回復に対する問題がクローズアップしていますので、今までのように簡単に相殺という訳にはいかない場合が多いです。

そこで、その資金が用意できなければ、連鎖倒産的な状況になってしまいますね。しかしながら、管理会社を選んだのは、大家さん自身ですので自己責任ということになってしまいます。

こうならないためにもこれからの賃貸経営においては、管理会社選びが重要です。情報収集という意味でもプロと連携を持つことが重要ですね。

でも、なかなか会社の内容を把握するのは難しいところですが、自社で収益物件の運用をしている所は、今は注意しなければいけないと思います。管理会社のみならず、今破綻している会社は、本業以外の運用のところで失敗している点では、同じですのでそこいら変を担当の社員に確認してみましょう。

今やアパートマンション経営は他力本願で成功するほど甘くない状況に来ています。逆を言えば、今その礎を作れば今後どのような状況になっても堅実な経営が出来ますので、今すぐに確認してみてください。

社員は本当のことは言いませんので、色々テクをつかって聞き出してくださいね。


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