投資用ワンルームの値崩れ顕著・・・ファーストロジック調べ

今回のアパートマンション賢く稼げは、投資用ワンルームの値崩れ顕著についてです。

収益要不動産の投資利回りが、この１年間で大きく跳ね上がったことが、収益要不動産の情報サイト「楽待」を運営するファーストロジック（東京都港区）が発表した２００９年１月から３月期の市場動向データで明らかになった。特に、ＲＣ造の一棟マンションと区分所有物件は、販売価格下落に伴う利回りの上昇が目立つ結果となった。

投資用区分所有物件は、昨年同期の新規登録物件ベースの利回りが９・47％だったのに対し、今年は11・20％と、１・73％も上昇した。販売価格が大幅に下落しているため。昨年１月から３月の平均価格２３２６万円だったのに対し、今年は１９６０万円。４月はさらに１１５３万円まで下落した。この状況を投資家側もよく理解しているのか、利回りベースで見た時に、登録物件と問い合わせの乖離が小さくなっている。

一方、ＲＣ造一棟マンションは、昨年秋以降３億円から３億１０００万円程度で高止まりしている。これは、不動産ファンドなどが保有する大型物件が市場に出てきたために単価が大きくなったものと考えられる。同時に利回りが上昇してきたのは、「各物件が個人投資家向けにディスカウントしたため」と同社は推測する。

投資市場からは「期末セールが一服し、新年度明けは売り物が枯れている」との声も聞こえてくる。また、都心部の賃料下落現象も利回りに影響を与えそうだ。価格下落一辺倒だった投資市場は、調整期間に入っているといえそうだ。（5月25日号）週刊全国賃貸住宅新聞WEBより

大手ファンド会社などの破綻によって、一棟物の賃貸物件がお求め安い価格で出回っているため個人投資家の方々が今がチャンスと言うことで、購入意欲を示しているようですが、購入の際には注意が必要です。

現状が満室状態だとしても、入居募集の状況や敷金がどれだけ預かっているか、保証人や保証システムの加入状況や引き続き利用可能かだうかなどのチェックが必要です。

入居者が入れ替わったときに今と同じ利回りが取得できるかどうかがポイントになります。

くれぐれも、販売会社の営業マンに乗せられないように注意してくださいね。

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