http://apman.seesaa.net/ アパート・マンション経営で不労所得を得るための指南をするブログです。これだけ、世の中にアパート・マンションが氾濫している現在、今までのように経営していては、不労所得は望めません。しっかりと企画を練る必要があります。そんな賃貸経営指南をするブログです。[PR]生命保険 ja http://apman.seesaa.net/article/123256112.html アパートマンション賢く稼げにようこそ！今回のアパートマンション賢く稼げは、賃貸住宅の家財保険についてです。ジャパン少額短期保険（東京都千代田区）は、７月からインターネットを介した直販型の家財保険提供サービスを開始した。同サービスでは保険販売を行う不動産会社の代理店登録や、保険を取り扱う保険募集人資格が不要。取扱い希望企業は次の日からサービスを利用でき、契約時には保険料の30％を手数料として同社が支払う。今回、対象商品となるのは３月に販売開始した「すまいＲｏｏｍ保険α」。同商品... アパート・マンション経営：最新住宅・アパート情報 アパマン 2009-07-11T09:52:10+09:00
今回のアパートマンション賢く稼げは、賃貸住宅の家財保険についてです。

ジャパン少額短期保険（東京都千代田区）は、７月からインターネットを介した直販型の家財保険提供サービスを開始した。同サービスでは保険販売を行う不動産会社の代理店登録や、保険を取り扱う保険募集人資格が不要。取扱い希望企業は次の日からサービスを利用でき、契約時には保険料の30％を手数料として同社が支払う。

今回、対象商品となるのは３月に販売開始した「すまいＲｏｏｍ保険α」。同商品はルームシェアの入居者にも対応し、従来までは親族しか対応しない保険内容を“同居人”まで適応している。そのほか、法人の借り上げ物件では部屋単位で契約が可能。入居者の入れ替わりによる契約、解約業務の手間を削減した商品。

「取扱い希望の企業はＷＥＢ方式の覚書を当社と締結し、その後は当社で専用ホームページの作成や商品の案内チラシを作成します。専用ホームページのＵＲＬアドレスは、末尾を各社希望のアドレスにすることで、申込みをしてきた入居者がどの不動産会社を経由して申し込みをしてきたのが一目瞭然となります」（杉本尚士社長）

サービスを導入した不動産会社は物件の契約時に店舗で保険案内チラシを入居者に手渡すだけ。代理店ではないので、保険内容の説明や保険申込書、保険料受領の作業も不要となる。

「当社の保険商品は保険期間の“月払い”“年払い”“２年払い”のそれぞれに対応していますが、あらかじめ保険契約を決定して入居者に提供したい場合は、申込みのフォーマットも専用に作成することができます。自動車保険や生命保険ではもはや『ネット直販商品』は常識になっています。家財保険も入居者個人の選択でしっかり選ぶべきではないでしょうか」（杉本社長）（7月6日号）全国週刊賃貸住宅新聞より ]]> http://apman.seesaa.net/article/123222140.html アパートマンション賢く稼げにようこそ！今回のアパートマンション賢く稼げは、日管協の大家向け勉強会のお知らせです。（財）日本賃貸住宅管理協会（東京都千代田区）は、９月初旬から11月下旬にかけて、44都市でオーナーセミナーを開催する。国土交通省が主唱する「住生活月間」の協賛行事として企画されたもの。協会の各支部が主催となり、賃貸住宅の家主を対象に、安心・安全・住環境の向上をテーマにセミナーを実施する。北は北海道から南は沖縄まで開催されるセミナーでは、空室対策、地上波デジタル放送対... アパート・マンション経営：最新住宅・アパート情報 アパマン 2009-07-10T18:49:07+09:00
今回のアパートマンション賢く稼げは、日管協の大家向け勉強会のお知らせです。

（財）日本賃貸住宅管理協会（東京都千代田区）は、９月初旬から11月下旬にかけて、44都市でオーナーセミナーを開催する。国土交通省が主唱する「住生活月間」の協賛行事として企画されたもの。協会の各支部が主催となり、賃貸住宅の家主を対象に、安心・安全・住環境の向上をテーマにセミナーを実施する。

北は北海道から南は沖縄まで開催されるセミナーでは、空室対策、地上波デジタル放送対応、賃貸借契約のトラブル防止、リノベーション、防犯・防災対策、など、会場ごとに多様なテーマを扱う予定。受講料は会場により異なる。聴講希望者は協会まで。（7月6日号）全国週刊賃貸住宅新聞より

このところの不景気により賃貸経営も大きな変革期に入っていると思います。

勝ち組になるためには、知識が必要です。是非参加してみてください。

]]> http://apman.seesaa.net/article/123177738.html 今回のアパートマンション賢く稼げは、都心5区の大型ビル平均空室率についてです。三鬼商事はこのほど、６月末時点のオフィスビル市況を発表した。それによると、東京ビジネス地区（千代田・中央・港・新宿・渋谷の計５区）の大型ビル（基準階面積100坪以上）の平均空室率は7.25％（前月比0.29ポイント上昇）に上昇した。７％を超えたのは、４年９カ月ぶりとなる。同社は、「東京都心のオフィスビル市場では、ビルの規模やエリアを問わず、オフィス縮小の動きが相次いでおり、テナント誘致競争に激しさが... アパート・マンション経営：最新住宅・アパート情報 アパマン 2009-07-10T00:34:16+09:00
三鬼商事はこのほど、６月末時点のオフィスビル市況を発表した。

それによると、東京ビジネス地区（千代田・中央・港・新宿・渋谷の計５区）の大型ビル（基準階面積100坪以上）の平均空室率は7.25％（前月比0.29ポイント上昇）に上昇した。７％を超えたのは、４年９カ月ぶりとなる。同社は、「東京都心のオフィスビル市場では、ビルの規模やエリアを問わず、オフィス縮小の動きが相次いでおり、テナント誘致競争に激しさが増している」としている。

同地区の平均賃料は、坪当たり20,418円（同1.17％下落）となった。同社は、「エリアを問わず募集賃料を見直す動きが広がってきた」としている。住宅の新報WEBより引用

都心以外では12％以上の下落のエリアもあるそうです。商業ビルをお持ちの大家さんは、早めの条件見直しと更新時の賃料交渉には、柔軟に対応した方がよさそうですね。

この記事が参考になったと思う方もそうでない方も今後ともオーナー様の参考になる情報を提供出来るように努力いたしますので応援よろしくお願いします。

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今回のアパートマンション賢く稼げは、最近にわかに話題になっている、カーシェアリング事業についてです。

住友不動産（東京都新宿区）とアウディジャパン（東京都世田谷区）は７月下旬を目処にカーシェアリング事業を開始する。

大規模複合再開発エリア、泉ガーデン（東京都港区）において共同でカーシェアリングサービス「アウディプレミアムカーシェアリング」を行う。

同サービスは、従来型のカーシェアリングサービスとは一線を画し、必要なときに必要なだけ利用するという利便性の高さ、リーズナブルな交通手段という価値することに加え、環境性能の高いプレミアム輸入車であるアウディを利用することにより、高いクオリティを求める入居者のニーズに応える。輸入車業界初の試みとなる。

住友不動産は泉ガーデンレジデンスを始め高級賃貸マンション「ラ・トゥール」シリーズを都心で11棟、約１０００戸展開しており、外国人エグゼクティブ、経営者層、医者、弁護士等の富裕層を主な顧客層としている。

同サービス開始により、泉ガーデンレジデンスに入居する日本人富裕層や、外国人エグゼクティブの移動手段、そして弁護士事務所、外資系金融機関等を始めとした68社約６０００名が潜在的な利用者として期待される。

住友不動産を代表するテナントビルでもある泉ガーデンオフィス入居者の週末利用や夜間利用なども想定される。

ガーデン内には、２０１０年燃費基準適合車となる、フル４シータークーペ「アウディ　Ａ５　２・０ＴＦＳＩクワトロ」、ラグジュアリーステーションワゴン「アウディ　Ａ６　アバント２・８ＦＳＩクワトロ」の２台に加えて、洗練されたライフスタイルを演出するオープンスポーツカー「アウディＴＴロードスター」の３台が設置される。住友不動産は「ラ・トゥール」シリーズを今後２年間で更に約１０００戸供給する予定。他社との差別化策の一つとしてカーシェアリングを位置づける。

アウディにとっても潜在顧客へのアピールができるというメリットがある。

同サービスは15分単位での利用が可能。利用料金は利用時間と距離によって課金され、24時間人手を介さずに利用が可能。ＰＣか携帯電話からの予約が可能となっている。（6月29日号）
全国週刊賃貸住宅新報より

不景気で需要が先細りする中で、発想としては素晴らしいと思います。

付加価値が大切ですね。

最後までアパートマンション賢く稼げにお付き合い頂きましてありがとうございます。今後も有益な情報提供に努めますのでよろしくお願いします。 ]]> http://apman.seesaa.net/article/122740657.html アパートマンション経営賢く稼げにようこそ！今回は、仲介手数料無料物件に特価したポータルサイトのご紹介です。賃貸住宅の空室対策として入居者無料のインターネットサービス「Ｂ―ＣＵＢＩＣ（ビー・キュービック）」の提案を行うブロードエンタープライズ（大阪府北区）は、仲介手数料無料物件に特化した専門ポータルサイト「仲介手数料無料ドットコム」をオープンする。掲載料や反響数に応じた課金などが一切ない完全無料のポータルサイトとなっており、物件数も無制限となっている。同サイト開設の目的は同社イ... アパート・マンション経営：最新住宅・アパート情報 アパマン 2009-07-03T21:34:45+09:00 今回は、仲介手数料無料物件に特価したポータルサイトのご紹介です。

賃貸住宅の空室対策として入居者無料のインターネットサービス「Ｂ―ＣＵＢＩＣ（ビー・キュービック）」の提案を行うブロードエンタープライズ（大阪府北区）は、仲介手数料無料物件に特化した専門ポータルサイト「仲介手数料無料ドットコム」をオープンする。

掲載料や反響数に応じた課金などが一切ない完全無料のポータルサイトとなっており、物件数も無制限となっている。

同サイト開設の目的は同社インターネットサービス導入物件へのフォロー活動。

「サービスを導入して頂いた目的は空室対策です。この効果をより高めるために行っているＣＳ課という専門部隊による仲介会社への訪問などのフォロー活動をさらに充実したものにするため、弊社サービス導入物件を無料で消費者にＰＲできる専門サイトを立ち上げました」（中西良祐社長）

また、同サイトには同社インターネットサービスを導入していない物件についても、「仲介手数料無料物件」であれば無料での掲載が可能。仲介手数料が発生すると入居の決まらない物件を、効率的に客付けするための手段として活用を促す。

「稼動率の低い物件や、逆ザヤとなっているサブリース物件など、一刻も早い対策を求められる物件のＰＲに利用できる仕組みになっています。また、オーナーへの営業ツールとしての活用も可能なため、例えば制約時に管理を任せてもらうという前提で掲載を行い、管理戸数の拡大につなげることもできます」

サイト上では同社サービスを導入している物件が優先的に上位表示されるほか、特集ページにも掲載される。現在、大手不動産会社や賃貸管理会社、各種システム・ソフト会社との提携も進めており、情報量の拡大や掲載作業の効率化を図っている。同社は今後、掲載物件への反響を高めるため、一般消費者へのプロモーションにも注力し、来年の繁忙期に備える計画だ。（6月29日号）全国週刊賃貸住宅新聞webより引用

]]> http://match.seesaa.jp/ot_listing.pl?aid=198420&sid=apman&tid=seesaa_hotspot&k=GACKT&hid=35 GACKTさん | ガンダム | 音楽戦士 | ライトアップ | 機動戦士ガンダム | 緑 | 東京 | 子供たち | 歌手 | GREEN ]]> 2009-07-03T21:34:45+09:00 ads by Seesaa http://apman.seesaa.net/article/122423239.html 今回のアパートマンション賢く稼げは、首都圏居住用賃貸成約数についてです。電子錠『ＭＹＬＯＣＫ』をシリーズ展開をしているセキュラ（山口県下関市）。同社は、６月17日（水）より、新商品『ＭＹＬＯＣＫ ＶＦ―10』の発売を開始する。『ＭＹＬＯＣＫ ＶＦ―10』は、前商品『ＭＹＬＯＣＫ ＳＦ』との大きな違いは鍵変わりになるＩＣカードの対応種類の増加。従来までは、フェリカ搭載の携帯電話やカードのみだったが、免許証やタスポなどのＩＣカードへの対応を可能にした。また、カード登録数は最大10... アパート・マンション経営：最新住宅・アパート情報 アパマン 2009-06-28T20:01:22+09:00
電子錠『ＭＹＬＯＣＫ』をシリーズ展開をしているセキュラ（山口県下関市）。同社は、６月17日（水）より、新商品『ＭＹＬＯＣＫ　ＶＦ―10』の発売を開始する。『ＭＹＬＯＣＫ　ＶＦ―10』は、前商品『ＭＹＬＯＣＫ　ＳＦ』との大きな違いは鍵変わりになるＩＣカードの対応種類の増加。従来までは、フェリカ搭載の携帯電話やカードのみだったが、免許証やタスポなどのＩＣカードへの対応を可能にした。また、カード登録数は最大10枚までだったが、25枚までに変更した。

同社の商品全ては、オートロックを搭載しているのが特徴。ドアが閉まると自動でロックされる機能。ドアを締めた後、ロックまでの時間を最大60秒まで延長できる機能も搭載した。

また、マスターキー機能も搭載。従来までは、管理者（管理会社もしくはオーナー）が設定したマスターキーを入居者が勝手に削除する恐れもあった。しかし、新商品は、マスターキーとして登録したＩＣカード、リモコンの削除操作は、入居者が行うことができない。

これ以外にもさまざまな機能の変更を行った。

また、リモコン、テンキーで操作する「ＭＹ　ＬＯＣＫ　ＶＥ―10」も同日に発売開始する。

同社は、商品を自社開発しているため、ユーザーの声を反映し、より良い商品を提供している。（6月22日号）週刊全国賃貸住宅新聞より

セキュリティ向上と管理面のしやすさがポイントですね。

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アットホームはこのほど、同社の不動産情報ネットワークにおける５月の首都圏賃貸物件市場動向を発表した。

それによると、５月の首都圏居住用賃貸物件成約数は１万5,943件（前年同月比2.4％増加）で、３月に14カ月ぶりで増加してから３カ月連続の増加となった。地域別では、千葉県が1,312件（同25.3％増加）、埼玉県が1,484件（同32.1％増加）と大幅に増加したが、神奈川県では前年同月比10.3％減少の4,617件となった。

１戸当たりの成約賃料の首都圏平均は、賃貸マンションが9.84万円（同2.1％下落）、賃貸アパートは6.45万円（同1.7％下落）。全体では8.54万円（同3.4％下落）となった。

都心から少し離れた郊外の成約数が増加しているのには、うなずけます。経費削減のため通勤時間が少しかかっても家賃の負担を抑えようという考えがあるのだろう。

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]]> http://apman.seesaa.net/article/121968623.html 今回のアパートマンション賢く稼げは、小川組のロハスな賃貸住宅についてです。小川組（神奈川県川崎市）が企画・施工を手がけた賃貸マンション「『Ｌｏｈａｓな家』プラテリア」が横浜市緑区に竣工した。環境、エコ、健康などを意識し「ロハス」をテーマに企画された同物件は、外断熱工法、室内の壁はポーターズペイントと紙クロス、天然木のフローリングなど、工法・建材からこだわったマンション。中庭に芝生を敷き、居室内の風通しを配慮するなど、快適さも重視した。「人、環境に優しく、また持続可能性を意識し... アパート・マンション経営：賃貸の企画 アパマン 2009-06-22T00:17:52+09:00
小川組（神奈川県川崎市）が企画・施工を手がけた賃貸マンション「『Ｌｏｈａｓな家』プラテリア」が横浜市緑区に竣工した。

環境、エコ、健康などを意識し「ロハス」をテーマに企画された同物件は、外断熱工法、室内の壁はポーターズペイントと紙クロス、天然木のフローリングなど、工法・建材からこだわったマンション。中庭に芝生を敷き、居室内の風通しを配慮するなど、快適さも重視した。

「人、環境に優しく、また持続可能性を意識した物件、という当社の基本コンセプトに、地主が共感していただいたことで実現したプロジェクトです」（小川組　藤山晃一取締役）

１ＬＤＫ、広さは51・17平方mで賃料は13万４０００円から。周辺相場よりも２割ほど高い設定だという。

小川組では、「Ｌｏｈａｓな家」プロジェクトのシリーズ化も視野に入れている。（6月8日号）週刊全国賃貸住宅新聞WEBより

時代の流れと共に、賃料も周辺相場より高く決まるのならば、一石二鳥ですね。ありきたりのアパート・マンションでは、勝ち残れない時代に突入していますので、何か物件の特徴を検討したいですね。

アパート・マンションのリフォームを検討する際にスペースの問題で独立洗面台が設置できない場合などに有効的だともいます。設備については、今の入居者は非常にうるさいです。物件があまっていることもあり、競争力が低下してきたと思ったら早めに対応したいですね。

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]]> http://apman.seesaa.net/article/121437562.html 今回のアパートマンション賢く稼げは、クリナップの小型キッチンについてです。クリナップはアパートへの設置に適した小型キッチン「コルティ」の商品ラインアップを刷新し、足元に収納スペースを設けたタイプなどを発売した。鏡付きのつり戸棚や、人気の高い人工大理石もオプションで用意。小型でも多機能な商品としてアピールし、賃貸住宅に住む10～30歳代や、２カ所目のキッチンを設けたい２世帯住宅の需要を取り込む。「足元収納タイプ」はキッチン扉の下にさらに空間を設け、缶ビールや土鍋などを収納できる... アパート・マンション経営：最新住宅・アパート情報 アパマン 2009-06-13T23:31:55+09:00
クリナップはアパートへの設置に適した小型キッチン「コルティ」の商品ラインアップを刷新し、足元に収納スペースを設けたタイプなどを発売した。鏡付きのつり戸棚や、人気の高い人工大理石もオプションで用意。小型でも多機能な商品としてアピールし、賃貸住宅に住む10～30歳代や、２カ所目のキッチンを設けたい２世帯住宅の需要を取り込む。

「足元収納タイプ」はキッチン扉の下にさらに空間を設け、缶ビールや土鍋などを収納できるようにした。つり戸棚「コンパクトボックス」は扉部分が鏡になっており、キッチンで歯磨きや洗顔ができる。戸棚の中に歯ブラシやコップを収納できる。
[6月5日/日経産業新聞]より

アパート・マンションのリフォームを検討する際にスペースの問題で独立洗面台が設置できない場合などに有効的だともいます。設備については、今の入居者は非常にうるさいです。物件があまっていることもあり、競争力が低下してきたと思ったら早めに対応したいですね。

この記事が参考になったと思う方もそうでない方も今後ともオーナー様の参考になる情報を提供出来るように努力いたしますので応援よろしくお願いします。

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政府は賃貸住宅を巡るトラブルを専門的に処理する公的機関をつくる検討に入った。退去時に必要以上の修繕費を求められ、敷金も返還されないといった問題が後を絶たないため、専門機関が必要と判断した。数千円ほどの利用料であっせんや調停を受けられるようにし、借家人の保護につなげたい考えだ。

８日の社会資本整備審議会で、国土交通省が紛争処理機関の創設を検討する方針を示す。来年の通常国会に関連法案を提出、2011年度にも紛争処理を始める見通し。(15:09) 日経ネットより

東京のみならず全国的に現状回復の問題は出てきていますね。消費者契約法などの影響もあり大家サイドは、しっかりとした法律知識が必要ですね。

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]]> http://apman.seesaa.net/article/120556693.html 今回のアパートマンション賢く稼げは、投資用ワンルームの値崩れ顕著についてです。収益要不動産の投資利回りが、この１年間で大きく跳ね上がったことが、収益要不動産の情報サイト「楽待」を運営するファーストロジック（東京都港区）が発表した２００９年１月から３月期の市場動向データで明らかになった。特に、ＲＣ造の一棟マンションと区分所有物件は、販売価格下落に伴う利回りの上昇が目立つ結果となった。投資用区分所有物件は、昨年同期の新規登録物件ベースの利回りが９・47％だったのに対し、今年は11... アパート・マンション経営：不動産投資 アパマン 2009-05-31T15:47:00+09:00
収益要不動産の投資利回りが、この１年間で大きく跳ね上がったことが、収益要不動産の情報サイト「楽待」を運営するファーストロジック（東京都港区）が発表した２００９年１月から３月期の市場動向データで明らかになった。特に、ＲＣ造の一棟マンションと区分所有物件は、販売価格下落に伴う利回りの上昇が目立つ結果となった。

投資用区分所有物件は、昨年同期の新規登録物件ベースの利回りが９・47％だったのに対し、今年は11・20％と、１・73％も上昇した。販売価格が大幅に下落しているため。昨年１月から３月の平均価格２３２６万円だったのに対し、今年は１９６０万円。４月はさらに１１５３万円まで下落した。この状況を投資家側もよく理解しているのか、利回りベースで見た時に、登録物件と問い合わせの乖離が小さくなっている。

一方、ＲＣ造一棟マンションは、昨年秋以降３億円から３億１０００万円程度で高止まりしている。これは、不動産ファンドなどが保有する大型物件が市場に出てきたために単価が大きくなったものと考えられる。同時に利回りが上昇してきたのは、「各物件が個人投資家向けにディスカウントしたため」と同社は推測する。

投資市場からは「期末セールが一服し、新年度明けは売り物が枯れている」との声も聞こえてくる。また、都心部の賃料下落現象も利回りに影響を与えそうだ。価格下落一辺倒だった投資市場は、調整期間に入っているといえそうだ。（5月25日号）週刊全国賃貸住宅新聞WEBより

大手ファンド会社などの破綻によって、一棟物の賃貸物件がお求め安い価格で出回っているため個人投資家の方々が今がチャンスと言うことで、購入意欲を示しているようですが、購入の際には注意が必要です。

現状が満室状態だとしても、入居募集の状況や敷金がどれだけ預かっているか、保証人や保証システムの加入状況や引き続き利用可能かだうかなどのチェックが必要です。

入居者が入れ替わったときに今と同じ利回りが取得できるかどうかがポイントになります。

くれぐれも、販売会社の営業マンに乗せられないように注意してくださいね。

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]]> http://apman.seesaa.net/article/120514514.html 今回のアパートマンション賢く稼げは、ジョイント・コーポレーション会社再生についてです。東証１部上場のジョイント・コーポレーションと同社の子会社であるジョイント・レジデンシャル不動産は５月29日、東京地裁へ会社更生手続開始の申し立てを行った。負債総額は２社で1,680億円。ジョイント・コーポレーションは、マンション分譲や不動産流動化事業を手掛け、08年３月期には営業利益、経常利益ともに過去最高益を更新。不動産流動化事業については、08年３月期まで４期連続で売上高、営業利益ともに... アパート・マンション経営：不動産投資 アパマン 2009-05-30T23:14:06+09:00
東証１部上場のジョイント・コーポレーションと同社の子会社であるジョイント・レジデンシャル不動産は５月29日、東京地裁へ会社更生手続開始の申し立てを行った。負債総額は２社で1,680億円。

ジョイント・コーポレーションは、マンション分譲や不動産流動化事業を手掛け、08年３月期には営業利益、経常利益ともに過去最高益を更新。不動産流動化事業については、08年３月期まで４期連続で売上高、営業利益ともに増加していた。

しかし、不動産市況の悪化などにより、09年３月期における不動産流動化事業の売上高が前期より78％減少するなど、資金繰りが急速に悪化した。 [住宅新報　2009年5月29日] より

まだまだ、終わらない感じですね。しかしながら不動産ファンドの終焉のような気がします。不動産ファンド選びは、今や利回りよりも企業財務内容が重要になってきています。

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]]> http://apman.seesaa.net/article/120141752.html 今回のアパートマンション賢く稼げは、新築マンション利回りについてです。不動産経済研究所と不動産鑑定士市場賃料研究会はこのほど、2009年版「東京・新築マンション利回りインデックス」を発表した。08年１月から12月に都内で発売された新築分譲マンションを調査対象とし、マンション住戸を賃貸運用した場合の利回りなどを示したもの。それによると、東京都全域の新築マンション表面利回りは4.0％（前年比0.1ポイント下落）となった。リーマンショック後の10月から12月期においては、都心を中心... アパート・マンション経営：不動産投資 アパマン 2009-05-24T23:04:06+09:00
不動産経済研究所と不動産鑑定士市場賃料研究会はこのほど、2009年版「東京・新築マンション利回りインデックス」を発表した。08年１月から12月に都内で発売された新築分譲マンションを調査対象とし、マンション住戸を賃貸運用した場合の利回りなどを示したもの。

それによると、東京都全域の新築マンション表面利回りは4.0％（前年比0.1ポイント下落）となった。リーマンショック後の10月から12月期においては、都心を中心としてマンション価格が下落したため、利回りは4.1％とわずかに上昇した。

区市別利回りでは、三鷹市、墨田区、中央区が4.8％でトップとなり、次いで東村山市が4.4％、台東区が4.3％となった。 [住宅新報　2009年5月21日]

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サラリーマンでも成功する賃貸住宅経営指南 ]]> http://apman.seesaa.net/article/119641481.html 今回のアパートマンション賢く稼げは、連帯保証人不要のアパートローン商品化についてです。北洋銀行（北海道札幌市）は、５月１日から保証会社の保証を不要とした「ほくようプロパーアパートローン」の取り扱いを開始した。「ほくようプロパーアパートローン」は、原則的に連帯保証人不要。保証会社の保証も不要なので、保証料がかからない。賃貸住宅事業の収益性を重視しする。ローンの使途は、アパートの新築購入資金、増改築資金および諸費用。他金融機関からの借り換え資金としても利用できる。限度額は１億円未... アパート・マンション経営：最新住宅・アパート情報 アパマン 2009-05-16T23:30:53+09:00 アパートマンション賢く稼げは、連帯保証人不要のアパートローン商品化についてです。

北洋銀行（北海道札幌市）は、５月１日から保証会社の保証を不要とした「ほくようプロパーアパートローン」の取り扱いを開始した。

「ほくようプロパーアパートローン」は、原則的に連帯保証人不要。保証会社の保証も不要なので、保証料がかからない。賃貸住宅事業の収益性を重視しする。

ローンの使途は、アパートの新築購入資金、増改築資金および諸費用。他金融機関からの借り換え資金としても利用できる。限度額は１億円未満。借り入れ期間は最長30年。金利は変動金利となる。

利用できる対象者は、居住地、勤務先、融資対象物件のいずれも北海道内にあることが条件。担保は、融資対象物件に北洋銀行を抵当権者とする第一順位の根抵当権を設定登記する。また、建物の時価相当額以上の火災保険に加入し、北洋銀行を質権者とする第一順位の質権を設定することが条件。（5月11日号）週刊全国賃貸住宅新聞WEBより引用

この時期、出物が多く市場に出ていますが、融資がつきにくいのがネックになりますが、北洋銀行の連帯保証人不要ローンは、大家さんにとって力強い見方ですね。

収益還元を重視していくと言うことは、長期にわたっつての市場性の予測が重要になりそうですね。

この記事が参考になったと思う方もそうでない方も今後ともオーナー様の参考になる情報を提供出来るように努力いたしますので応援よろしくお願いします。

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]]> http://apman.seesaa.net/article/118666437.html 今回のアパートマンション賢く稼げは、入居者を案内して成約率を上げるポイントについてです。現在、アパートマンション市場は、空室率の上昇で困っている大家さんも多いと思います。自分のアパートが何で決まらないのか？その理由がわからずに、悩み、単に家賃を値下げするしかない状態になっていませんか？家賃を値下げすることが悪いことではありません。相場賃料よりもこの時代に大幅に高く賃貸するには、相当な資金を投じて設備を充実する必要がありますすね。しかし、そんなことを入居者が望んでいるかどうかは... アパート・マンション経営：空室対策 アパマン 2009-05-05T14:59:47+09:00 アパートマンション賢く稼げは、入居者を案内して成約率を上げるポイントについてです。

現在、アパートマンション市場は、空室率の上昇で困っている大家さんも多いと思います。自分のアパートが何で決まらないのか？その理由がわからずに、悩み、単に家賃を値下げするしかない状態になっていませんか？

家賃を値下げすることが悪いことではありません。相場賃料よりもこの時代に大幅に高く賃貸するには、相当な資金を投じて設備を充実する必要がありますすね。

しかし、そんなことを入居者が望んでいるかどうかは、入所者次第ということも有りますね。

やっぱり基本的なことをやらないといけません。

掃除を徹底的にやって見ましょう。業者に依頼しているか大丈夫！といわれる大家さんも多いと思いますが、それだけでは不十分のなのだそうです。

あるカリスマオーナーは、自ら徹底的に掃除をするそうです。まさに、磨き上げるそうです。通常立った目線では、見えないところを部屋に寝そべって発見するそうです。

コンセントプレートや額縁の裏などに目をやりそこを磨く、水道の蛇口を磨く、細かいところは、歯ブラシを使うそうです。

そうすることによって、薄汚れた部屋が綺麗に見えるそうです。

利害関係を持たずに他人の部屋に入った時にどう感じるか、綺麗に思うかどうかは、人それぞれなのかもしれませんが、掃除の基本の部屋の角や裏を意地悪ママのように見てみるとポイントが解ると思います。

まずは、基本をしっかりと抑えることが重要ですね。入居者も同じ人間ですので、綺麗に清掃が行き届いている部屋が良いに決まっています。設備や何かを飾ると言うことにばかり目が行ってしまい、住む人の立場や気持ちを忘れがちになっていませんか。

空室で困っている大家さんは、もう一度、所有物件に行って確認してみてください。

決まらないヒントは、物件に行けば発見できると思いますよ。

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